Dubajské nemovitosti 2026: co říkají čísla

Kolik se v Dubaji letos prodalo nemovitostí a za kolik – a co ta čísla vlastně znamenají, když uvažuješ o investici z Česka. Data pocházejí z Dubai Land Department.

Prodeje za 30 dní

11 000

+3 % vs. předchozím 30 dnům

součet za poslední měsíc

Objem za 30 dní

31,8 mld. AED

+13 % vs. předchozím 30 dnům

≈ 184,6 mld. Kč (přibližně, 1 AED ≈ 5,8 Kč)

Zdroj

Dubai Land Department

oficiální registr transakcí

Rok 2026 měsíc po měsíci

Kolik se každý měsíc prodalo a za kolik. Rozpracovaný měsíc ještě poroste.

Měsíc	Prodeje	Objem (AED)
leden	17 367	72 mld. AED
únor	16 985	60,7 mld. AED
březen	13 236	42,8 mld. AED
duben	14 048	48,3 mld. AED
květen	10 469	29,4 mld. AED
červen	13 758	32,6 mld. AED
červenec	13 928	34,9 mld. AED
srpen	11 457	27,2 mld. AED
září	11 338	29,2 mld. AED
říjenprobíhá	9 711	28,6 mld. AED

Co ta čísla znamenají

Počet a objem prodejních transakcí ukazuje, jak moc je trh aktivní – ne to, jestli rostou nebo klesají ceny za metr čtvereční. Víc prodejů může znamenat víc menších bytů stejně jako pár velkých vil, a měsíční výkyvy ovlivňuje i to, kdy developeři spouštějí nové projekty. Tahle stránka ti dává surová čísla a kontext, ne cenový index.

Jak trh reagoval na letošní napětí v regionu

Na Dáme Dubaj letos píšeme o víc obdobích napětí v regionu – dění sleduju a shrnuju na Aktuálně. Neinterpretuju to za tebe: tabulka výše ti ukazuje měsíc po měsíci, jak se počet a objem prodejů skutečně vyvíjel, takže si sám/sama porovnáš období před a po. Krátkodobé zprávy obvykle hýbou náladou rychleji než reálnými cenami nemovitostí, ale jestli to platí i tentokrát, posuď podle čísel, ne podle titulků.

Všechny denní souhrny a novinky

Na co si dát pozor při investici z Česka

Vlastní due diligence

Ověř si registraci developera a projektu u Dubai Land Department a existenci escrow účtu (peníze kupujících jdou na chráněný účet, ne přímo developerovi). Nikdy se nespoléhej jen na to, co říká prodejce.

Poplatky Dubai Land Department

Ke koupi se váže registrační poplatek DLD a případně další administrativní náklady. Konkrétní aktuální sazby se dají snadno splést nebo zastarat – vždy si je ověř přímo na dubailand.gov.ae, ne z druhé ruky.

Správa nemovitosti

Pokud budeš nemovitost pronajímat na dálku, počítej se správcovskou firmou a průběžnou údržbou – to jsou náklady, které se v prvotní kalkulaci snadno podcení.

Měnové riziko

Dirham (AED) je fixovaný k americkému dolaru, ale kurz koruny k dolaru se hýbe volně – to ovlivňuje, kolik tě investice v přepočtu skutečně stojí a kolik z ní v korunách reálně dostaneš zpátky.

Nejsem realitní makléř ani investiční poradce a tahle stránka není investiční doporučení – je to informační přehled. Konkrétní rozhodnutí vždy konzultuj s licencovaným odborníkem.

Chceš víc detailu?

Grafy, nejaktivnější lokality a nejžádanější dispozice za posledních 30 dní najdeš na hlavní datové stránce.

Dubajský realitní trh v číslech

Ať ti nic důležitého neuteče

Newsletter chodí dvakrát týdně: v pátek souhrn, co se děje, v neděli praktický tip. Bez spamu, odhlásíš se jedním klikem.

Přidej se k 300+ čtenářům

Zdarma – v pátek souhrn, v neděli tip. Odhlásíš se jedním klikem.

Co se nejčastěji ptáte

Odkud jsou ta čísla?

Z Dubai Land Department (DLD), oficiálního registru realitních transakcí v Dubaji. Počítáme prodejní transakce (bez hypoték a darů) – přepočet na koruny je jen orientační, přesná aktuální čísla si vždy můžeš ověřit přímo u zdroje.

Znamenají rostoucí čísla, že rostou i ceny nemovitostí?

Ne nutně. Počet a objem prodejů ukazuje aktivitu trhu, ne cenu za metr čtvereční – víc prodejů může znamenat víc menších bytů stejně jako pár velkých vil. Vývoj cen za metr čtvereční z těchto čísel proto nevyčteš.

Je bezpečné investovat do dubajské nemovitosti teď, v době napětí v regionu?

Nejsem investiční poradce ani realitní makléř, takže tohle rozhodnutí ti neudělám. Co doporučuju: sleduj aktuální situaci v regionu na Aktuálně a než cokoliv podepíšeš, udělej si vlastní due diligence – ideálně s licencovaným právníkem nebo poradcem se zkušeností s dubajským trhem.

Jak aktuální jsou čísla na téhle stránce?

Čísla na stránce obnovuju průběžně, nejpozději do hodiny. Když je registr dočasně nedostupný, ukážou se ilustrativní data se štítkem „ukázka" – nikdy nevydávám vzorová čísla za skutečná.

Kde najdu oficiální data, abych si čísla ověřil/a sám/sama?

Otevřená data Dubai Land Department najdeš na dubailand.gov.ae, širší přehled dubajských otevřených dat pak na portálu Dubai Pulse (dubaipulse.gov.ae).

Mohlo by se ti hodit

Všechny průvodce →